赴日留学想自己租房住？日本租房门道多，这些事你要先了解！

小编：未名天留学

10月生在留已经下发，就要开启自己的日本留学新生活了，很多同学都想自己租房居住，自由又安静。但是问题来了，在日本租房需要注意什么呢？和国内一样吗？ 日本留学机构会给你找房子吗？在了解日本租房制度之前，我们先来看看在日本可以租到什么样的房子。

01 一戸建て / 独栋房屋

两三层的独立住宅，带院子，有点别墅的意思了。贵是肯定的，留学生一般没能力租下来。

02 アパート / 普通公寓

普通公寓一般是留学生们的首选。比起シェアハウス的空间不够独立、私密性较差以及高级公寓那“高岭之花”般的昂贵房租，显然这种普通公寓更能受到留学生们的青睐。

这种普通公寓一般也是年限比较老旧的中低层楼房，但是设施都很完备，因此完全能够满足一般日常生活的需要了。

03 マンション / 高级公寓

マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼了，一般地理位置比较优越，房屋看上去也比较具有「高こう級きゅう感かん」，租金当然也是贵得非同凡响~

接下来进入正题，我们来说说在日本租房一定要知道的事。

01 -有点小贵-

在日本租房子初期费用有点小贵。虽然我们觉得国内的押一付三也很贵，但是想到那是三个月的房租，而且押金会退，心里就会舒服很多。而在日本租房的这些头金里，大部分是要送给房东的“礼金”（礼金）和“押金”（敷金）以及各种名目繁多的费用。

“押金”很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，如果原有的东西有损坏会从押金里扣除，并返还余下的部分。

“礼金”，是赠送给房东1-2个月的房租，相当于给房东的“酬谢金”。一般来说，越高级的公寓，礼金就会越高。这项收费，一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过筛选保持住户人群的质量。

房屋租赁都是通过中介进行的，日本的房屋中介费标准价是一个月的房租。还有要交给保证公司的保证金。如果是留学生的话有很多学校是可以做担保人的，如果学校不给做担保人的话，那么就只能委托保证公司了。大概每年要支付给保证公司相当于0.5~1个月的房租的钱，房子越高级，支付的保证金就越多。

租房的时候要购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万日元不等。还要其他比如“24小时保障服务”“清扫费”“管理费”等。

02 -审查严格-

有过找房子经历的留学生几乎都见过这种情景：你面前的中介人员打电话给房屋管理公司，询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。

有的时候房子可以租给外国人，但是中国人除外（这一点不是一开始就歧视中国人的，而是311大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然搬走并且拖欠房租，那之后不租给中国人的房子就多了起来）。有的时候对方要求看租房者的学校、公司和年收入，或者要求必须由保证公司进行担保。

03 -过程很慢-

由于需要保证公司的审查，和管理公司、房东等各个关卡的交涉，加上汇去头金要等对方核实所产生的时间差，还有钥匙和相关文件从管理公司到中介等的过程，三四天找完房子在日本几乎是不可能的事情，甚至提前一个月都不一定能保证完成。

尤其是到了三四月份的开学季，房源更是紧张得不行。所以提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利的打赢这场战争。

04 -不带家具-

日本租房还有一个点就是：房子里除了门窗，以及电器中的空调之外，其他几乎什么都没有。有时候床、书桌、洗衣机、冰箱等都需要自己重新购置。

所以，除了租房的初期费用，家具家电也是一笔很大的开销。虽然有些房子是带家具的，但是羊毛出在羊身上，房租比较贵，长期居住的话其实并不划算。留学生们买家电家具一般会选择买二手的。

说完这些，在日本租过房或者现在正生活在日本的小伙伴会深有感触吧。希望没有打击到想要去日本留学或者工作的人的热情。日本租房体系还是很完善的，如果租到合适的房子，也不会发生被赶出来之类的事。另外，租金虽然贵，在日本花销大，但是薪资也很高。

以上就是日本奇葩租房制度了，其实有的同学也租过“0礼0押”还附带生活必备家电的房子，想要租到心仪的房子，一个是早早出手，一个是找靠谱的不动产公司。

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