赴日留学想自己租房住?日本租房门道多,这些事你要先了解!

小编:未名天留学

10月生在留已经下发,就要开启自己的日本留学新生活了,很多同学都想自己租房居住,自由又安静。但是问题来了,在日本租房需要注意什么呢?和国内一样吗? 日本留学机构会给你找房子吗?在了解日本租房制度之前,我们先来看看在日本可以租到什么样的房子


01 一戸建て / 独栋房屋

两三层的独立住宅,带院子,有点别墅的意思了。贵是肯定的,留学生一般没能力租下来。

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02 アパート / 普通公寓

普通公寓一般是留学生们的首选。比起シェアハウス的空间不够独立、私密性较差以及高级公寓那“高岭之花”般的昂贵房租,显然这种普通公寓更能受到留学生们的青睐。

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这种普通公寓一般也是年限比较老旧的中低层楼房,但是设施都很完备,因此完全能够满足一般日常生活的需要了。


03 マンション / 高级公寓

マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼了,一般地理位置比较优越,房屋看上去也比较具有「高こう級きゅう感かん」,租金当然也是贵得非同凡响~

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接下来进入正题,我们来说说在日本租房一定要知道的事


01 -有点小贵-


在日本租房子初期费用有点小贵虽然我们觉得国内的押一付三也很贵,但是想到那是三个月的房租,而且押金会退,心里就会舒服很多。而在日本租房的这些头金里,大部分是要送给房东的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)以及各种名目繁多的费用。


押金”很好理解,预先付1-2个月的房租,待退房的时候房东查看房屋内部状况,如果原有的东西有损坏会从押金里扣除,并返还余下的部分。


礼金”,是赠送给房东1-2个月的房租,相当于给房东的“酬谢金”。一般来说,越高级的公寓,礼金就会越高。这项收费,一是鼓励租房者长期租赁,防止频繁的租房退房,二是通过筛选保持住户人群的质量。


房屋租赁都是通过中介进行的,日本的房屋中介费标准价是一个月的房租。还有要交给保证公司的保证金。如果是留学生的话有很多学校是可以做担保人的,如果学校不给做担保人的话,那么就只能委托保证公司了。大概每年要支付给保证公司相当于0.5~1个月的房租的钱,房子越高级,支付的保证金就越多。


租房的时候要购买火灾保险,而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用,通常为1-2万日元不等。还要其他比如“24小时保障服务”“清扫费”“管理费”等。


02 -审查严格-

有过找房子经历的留学生几乎都见过这种情景:你面前的中介人员打电话给房屋管理公司,询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。


有的时候房子可以租给外国人,但是中国人除外(这一点不是一开始就歧视中国人的,而是311大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然搬走并且拖欠房租,那之后不租给中国人的房子就多了起来)。有的时候对方要求看租房者的学校、公司和年收入,或者要求必须由保证公司进行担保。


03 -过程很慢-

由于需要保证公司的审查,和管理公司、房东等各个关卡的交涉,加上汇去头金要等对方核实所产生的时间差,还有钥匙和相关文件从管理公司到中介等的过程,三四天找完房子在日本几乎是不可能的事情,甚至提前一个月都不一定能保证完成。


尤其是到了三四月份的开学季,房源更是紧张得不行。所以提前准备好大量的时间和金钱,以及提前准备好可能需要的各类文件,才能更快更顺利的打赢这场战争。


04 -不带家具-

日本租房还有一个点就是:房子里除了门窗,以及电器中的空调之外,其他几乎什么都没有。有时候床、书桌、洗衣机、冰箱等都需要自己重新购置。

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所以,除了租房的初期费用,家具家电也是一笔很大的开销。虽然有些房子是带家具的,但是羊毛出在羊身上,房租比较贵,长期居住的话其实并不划算。留学生们买家电家具一般会选择买二手的。


说完这些,在日本租过房或者现在正生活在日本的小伙伴会深有感触吧。希望没有打击到想要去日本留学或者工作的人的热情。日本租房体系还是很完善的,如果租到合适的房子,也不会发生被赶出来之类的事。另外,租金虽然贵,在日本花销大,但是薪资也很高。


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以上就是日本奇葩租房制度了,其实有的同学也租过“0礼0押”还附带生活必备家电的房子,想要租到心仪的房子,一个是早早出手,一个是找靠谱的不动产公司。


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